上生·新所与同乐坊：老厂房改造的两条路线

上海把老厂房改成文化商业空间已经做了很多年，上生·新所与同乐坊常被放在一起提，其实是两条不同的路线：一处是旅沪美侨的乡村俱乐部，后来成了封闭的科研生产大院，如今是低层花园式的开放园区；一处是弄堂小厂挤出来的街坊，如今是一个很小的创意街区。两者都不是常规景点。

上生·新所：从俱乐部到研究所，再到开放园区

它在长宁区延安西路与番禺路、安西路之间，属新华路历史文化风貌区一带。二十世纪二三十年代，这一片是旅沪美侨的社交娱乐区，美国建筑师设计的乡村俱乐部就在这里：灰墙、红瓦、连续的拱窗和曲线山墙，是西班牙传教士风格。五十年代起这里被科研生产单位接管，成为封闭的院所，之后几十年陆续建起实验室、车间和办公用房。所以今天园区的底子是两层叠起来的：二三十年代的花园建筑，加五十年代以后的厂房与研究楼。

近年更新后分两期开放，南侧新建了几栋线条简洁的多层建筑，整体是低层、有草坪和水景的步行园区，几个方向都有出入口，早晚都能进出；园内各家店铺、展馆和书店的时间各不相同，当天要现查。

看什么：历史建筑的立面，红瓦缓坡顶、拱窗、木百叶、带装饰的山墙；散布其间被改造过的厂房和实验楼还看得见旧墙面和窗洞。最出名的是二十世纪二十年代建的那座露天泳池：英制马赛克贴面，修缮时保留了池底的拼花图案，如今不作游泳用，池边和马赛克平台上摆着餐饮的户外座位，也常作活动场地，是全园被拍得最多的一处。历史建筑里有一栋现在是书店，展览、集市和演出按档期轮换。

同乐坊：弄堂工业留下的一个小街区

它在静安区海防路、余姚路一带，规模比上生·新所小得多：一两条弄堂加沿街几栋房子，十几分钟就能走完一圈。

二十世纪上半叶，这里是“弄堂工业”的典型。钢铁、纺织染、化工、电机、糖果饼干等一批小厂和作坊开在弄堂里，和石库门住宅、居民生活挤在同一片墙上；同一条弄堂里还开着戏院、商场、照相馆、酱园一类配套。生产和生活在同一处交替，这是它和上生·新所最大的不同——上生·新所先是俱乐部、然后是研究所，从没有过这种作坊与住家混杂的密度。

近年它按“修旧如旧”改成小型创意街区：餐饮、酒吧、工作室和小型办公混在一起，弄堂尺度和旧墙面、老门窗还留着，同时插进了玻璃盒子、钢架雨棚和新铺装。里面有一个小型展览讲这一带弄堂工业的来历，按年代用展柜、老包装、老招牌复制件和场景复原铺开，配双语说明；是否开放、何时开放要现场看。

两处气质上的差别

上生·新所是大、平、亮。建筑之间是铺装广场、草地、水景和喷雾的花园，动线清楚，能坐下来的地方多，拍照的人也多，周末和假日几乎就是一条商业街。

同乐坊是小、杂、安静。它没有轴线，走进去就是弄堂，几家店挤在一起，有的门面空着，有的在装修。好处是人少，能看清老墙的尺度和旧门窗的样子；坏处是可看的东西有限，走两圈就到底。一句话：一个是园区，一个是街坊。

现场实际能做什么

两边都没有售票口，没有串成线的参观动线，也没有“必看”，能做的事很朴素：走路、看房子、坐一会儿、吃点东西、顺手看一个展。

上生·新所绕一圈一小时到一小时半：看历史建筑的立面、看那座泳池、看建筑之间的广场和花园，在书店里翻书，找地方喝东西；傍晚以后灯亮起来，广场上的水流和人群是另一种状态。展览和活动按档期换，进不进得去看当天。

同乐坊半小时到一小时：看弄堂的尺度、旧厂房的山墙和窗，看那个小型历史展，在有院子的座位上喝一杯或吃一顿。晚上比白天热闹，餐饮和酒吧是主角，白天不少店没开。

有一句要提前记住：两边都是商业物业，不是公共文化设施，能进什么、开了什么取决于招商和当下的经营。

一个下午加一个傍晚

地理上，上生·新所在市区偏西的长宁，同乐坊在偏北的静安，相隔几公里，打车或地铁加步行二三十分钟。地铁交通大学站、延安西路站都在上生·新所步行或骑行可达的范围内；同乐坊离地铁站有一段路，出站后按导航走。

下午先去上生·新所更合适：白天光线好，建筑、花园、泳池和书店都看得清楚，也坐得下来；天快黑时挪到同乐坊，弄堂加灯光，正好赶上一顿饭。反过来也行，但同乐坊白天安静、不少店没开，上午去容易空手而归。

时间上：上生·新所一小时到一小时半，坐下来喝东西就按两小时算；同乐坊半小时到一小时，加吃饭算一小时半；路上半小时。一个下午加一个傍晚刚好。

只选一个：想看建筑、想拍照、想带小孩在户外待着，选上生·新所；想避开人流、想安静走一段再吃顿饭，选同乐坊。

该有的预期与老实话

第一，工业气质有相当一部分是整理出来的。上生·新所的广场、水景、喷雾花园、屋顶平台都是新做的，老墙清理得很干净，新铺装、新栽的树、新开的玻璃门窗，工业痕迹被修成了好看的样子；它讲的是一段厂区历史，你看到的却是一处设计过的园区。同乐坊的“旧”更直接，墙面、门窗和弄堂尺度还是原样，可它同样在招商，空铺和围挡是常态。

第二，租户换得快。门店、展览和活动档期以季为单位变动，一篇评测里提到的店，几个月后可能就不在了。所以这篇不写店名、价格和时间，营业时间、展览是否开放、哪几个门开着，都要按当天现场和官方渠道核对。

第三，两边都更适合“花两个小时慢慢待”，不适合当专程跑一趟的目的地。上生·新所本身够大，撑得住一次专门前往；同乐坊如果只为它单独跑一趟，十几分钟走完会觉得不值，它的正确用法是和附近的一顿饭、一段散步连在一起。

谁适合：喜欢近代建筑和城市更新、想拍照、愿意在户外和书店咖啡馆里消磨时间的人，上生·新所合适；想避开人流、对弄堂工业和石库门尺度有兴趣、想找安静地方吃饭的人，同乐坊更对路。带小孩的话，上生·新所空间开阔、有草地和水景，比同乐坊好用。

谁会无聊：期待工业废墟和锈迹的人，两处都是精修过的；想要老上海原生态街景的人，一处是重新设计的园区，一处是改过的弄堂；只想来一次“创意园区巡礼”的人，同乐坊的体量会低于预期；讨厌人多排队的人，周末的上生·新所会让你难受。